Mancano circa dieci settimane alla mezzanotte del 31 dicembre 2026. Dopo quella data, salvo proroghe nella prossima Legge di Bilancio, le aliquote più generose sui lavori in casa scendono. Se avete un cantiere in programma, o già avviato, il problema non è solo quando finiscono i lavori. È capire quali carte servono e che cosa deve risultare sul bonifico, perché un errore di forma può costarvi la detrazione.
Scadenza del 31 dicembre 2026: cosa cambia per il 50% e il 36%
Oggi la detrazione IRPEF per la ristrutturazione edilizia arriva al 50% sulla prima casa e al 36% sugli altri immobili. Con le regole scritte ad oggi, dal 1° gennaio 2027 l’aliquota sulla prima casa scende al 36%, mentre per la seconda casa si passa dal 36% al 30%. Il taglio era già previsto per le spese del 2026 ed è stato rinviato di un anno dall’ultima Manovra.
Non è ancora chiaro se arriverà una nuova proroga: per il quadro completo, vedi le aliquote 2027 senza proroga. Il tema è rimasto fuori dalla discussione estiva sulla Legge di Bilancio 2027 e tornerà centrale in autunno. Contare su un rinvio, però, è una scommessa: chi può accelerare mette al sicuro le aliquote attuali ed evita di rinviare lavori in casa al 2027.
Il criterio decisivo: conta la data del pagamento, non la fine dei lavori
La regola da tenere a mente è questa: il 50% sulla prima casa e il 36% sugli altri immobili restano garantiti per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2026. Per il contribuente persona fisica fa fede il pagamento tracciabile, cioè la data in cui il bonifico parte dal vostro conto. Non contano la data della fattura né quella di chiusura del cantiere.
In pratica, un lavoro che si concluderà a febbraio può comunque rientrare nell’aliquota attuale per la parte già pagata entro dicembre. Quello che pagate dal 1° gennaio, invece, ricade nelle aliquote ridotte. Il consiglio concreto è fare il punto con la ditta, rivedere il calendario dei pagamenti (acconti e stati di avanzamento) e sistemare i documenti prima di effettuare i versamenti.
Bonifico del 2 gennaio: scatta l’aliquota più bassa
Un pagamento effettuato il 31 dicembre rientra nel 50% (prima casa) o nel 36% (altri immobili). Lo stesso importo versato il 2 gennaio segue le regole del 2027: 36% per la prima casa, 30% per la seconda. La differenza si vede sull’intera cifra detraibile, per questo conviene non aspettare gli ultimi giorni dell’anno, quando banche e ditte sono più lente.
I documenti da preparare adesso
Una checklist ordinata evita corse all’ultimo minuto e, soprattutto, vi consente di dimostrare il diritto alla detrazione se l’Agenzia delle Entrate chiede conferme. Il contenuto cambia in base ai lavori, ma l’ossatura è quasi sempre la stessa.
- Titolo edilizio, quando richiesto: CILA o SCIA per la manutenzione straordinaria e per gli interventi più importanti, con eventuale asseverazione del tecnico.
- Preventivo e contratto con l’impresa, utili a collegare spese e lavori.
- Fatture intestate a chi paga e a chi chiede la detrazione, con descrizione chiara dell’intervento.
- Ricevute dei bonifici parlanti, una per ogni pagamento.
- Comunicazione ASL (la notifica preliminare), dove prevista per il tipo di cantiere.
- Comunicazione ENEA, se gli interventi comportano risparmio energetico.
- Visura o dati catastali dell’immobile e, se non siete proprietari, titolo che vi autorizza ai lavori (contratto di affitto o comodato, consenso del proprietario).
Conservate tutto in una cartella, meglio se anche in formato digitale. La detrazione si recupera con la dichiarazione dei redditi, quindi i documenti vi serviranno quando compilerete il Modello 730 o verificherete la dichiarazione precompilata.
Bonifico parlante, intestazione della fattura e gli errori che fanno perdere la detrazione
Il bonifico parlante è quello predisposto dalle banche per i bonus edilizi. Nella causale deve esserci il riferimento alla norma che dà diritto alla detrazione, oltre al codice fiscale di chi beneficia dell’agevolazione e al codice fiscale o alla partita IVA di chi riceve il pagamento. Se usate un normale bonifico, la banca applica una ritenuta sull’importo e il pagamento può non essere riconosciuto.
La seconda trappola è l’intestazione. La fattura deve essere intestata alla stessa persona che sostiene la spesa e che figura sul bonifico. Se la fattura è a nome del coniuge e il bonifico parte dal vostro conto, o il contrario, i conti non tornano e il controllo diventa complicato.
Ecco gli errori più frequenti da controllare adesso, prima di ogni versamento:
- pagamento in contanti, con assegno o con carta non riconducibile al bonifico parlante;
- causale generica o sbagliata, senza il riferimento normativo;
- codice fiscale errato o mancante, di chi paga o di chi incassa;
- fattura intestata a un soggetto diverso da chi ha effettuato il pagamento;
- comunicazioni (ENEA, ASL) dimenticate quando erano dovute.
Se i lavori coinvolgono anche gli impianti o l’efficienza energetica, verificate in anticipo la cumulabilità con altre agevolazioni, come l’ecobonus e il bonus mobili, perché ciascuna ha regole e adempimenti propri.
Dopo il 2026: 36%, 30% dal 2028 e tetto di spesa da 96.000 a 48.000 euro
Il calendario dei prossimi anni è già scritto nella normativa, come ricorda anche l’Agenzia delle Entrate nella sua guida ai bonus sulle ristrutturazioni. Va letto con prudenza: è lo scenario in vigore oggi, e la Legge di Bilancio potrebbe modificarlo. La detrazione si recupera con la ripartizione in 10 anni, in quote annuali di pari importo.
| Periodo di pagamento | Aliquota | Limite di spesa |
|---|---|---|
| Fino al 31 dicembre 2026 | 50% prima casa, 36% altri immobili | 96.000 euro |
| 2027 | 36% prima casa, 30% seconda casa | 96.000 euro |
| Dal 2028 al 2033 | 30% per tutti | 48.000 euro |
| 2034 | 36% | 48.000 euro |
Il quadro cambia anche per i conti pubblici. Secondo il rapporto sulle spese fiscali della Commissione tecnica del Ministero dell’Economia e delle Finanze, i bonus casa pesano nel 2026 per 37,9 miliardi di euro sulla sola quota IRPEF. La spesa scenderebbe a 27,4 miliardi nel 2027 e a 12,4 miliardi nel 2028. Sono numeri che spiegano perché il tema torni ogni autunno nel dibattito sulla manovra.
Sull’altro piatto della bilancia c’è il ruolo dei bonus edilizi come freno al lavoro nero in un settore storicamente a rischio irregolarità. Per questo la partita resta aperta, e la decisione spetta alla Legge di Bilancio 2027.
Cosa fare nelle prossime settimane
Con le regole attuali, la strategia più sicura è semplice. Fate il punto con la ditta sul piano dei pagamenti, verificate titolo edilizio e comunicazioni dovute, controllate intestazione delle fatture e causali, poi effettuate i bonifici con largo anticipo sul 31 dicembre. Se una proroga arriverà, avrete solo guadagnato in ordine. Se non arriverà, avrete evitato di perdere il bonus per una questione di carte.
